Gasthaus mit großzügigem Festsaal, Wohnbereich, Gästezimmer und zahlreichen Nebengebäuden

Dieses charmante, stillgelegte Gasthaus mit einem großzügigen Festsaal von ca. 100 m² und einer Gesamtfläche von ca. 850 m² Nutzfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Potenzial für Investoren, Gewerbetreibende oder private Käufer. Die Liegenschaft auf einem Grundstück mit 1.641 m² überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch die ruhige Lage und die außergewöhnliche Anzahl an Nebengebäuden, die diverse Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Gasthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Wohneinheit im Erdgeschoss im Jahr 2010 umfassend renoviert wurde. Der Festsaal eignet sich hervorragend für Veranstaltungen aller Art und bietet Platz für ca. 100 Gäste. Die angrenzende Wirtshausstube mit Bar und Sitzgelegenheiten ergänzt das Gasthaus perfekt und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich sind WC-Anlagen vorhanden, was den Komfort für Gäste und Betreiber gewährleistet.

Wohneinheit EG

Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Sie besteht aus:

• Küche mit Essbereich: Ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und das gemeinsame Speisen in einem offenen, freundlichen Raum.
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen: Der Kachelofen verleiht dem Raum eine angenehme Wärme und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Der Kamin geht sogar bis ins Schlafzimmer, was für zusätzlichen Charme sorgt.
• Schlafzimmer: Ein großzügiger lichtdurchfluteter Raum - perfekt als ruhiger Rückzugsort.
• Zimmer: ein weiteres Zimmer welches als Büro, Abstellraum, Hobbyraum etc genutzt werden kann
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Dusche für höchsten Komfort.
• Wäschezimmer: Praktische Zusatzräume für Stauraum und Haushaltsorganisation, sowohl vom Badezimmer aus als auch vom Hof begehbar

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das aus vier weiteren Zimmern besteht. Diese sind über einen zentralen Gang erreichbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Schlafräume oder ein Büro. Die Zimmer kann man natürlich auch als Gästezimmer nutzen oder zu Appartements umbauen. Im Obergeschoss befindet sich außerdem noch ein WC mit Handwaschbecken. Besonders hervorzuheben im Obergeschoss ist die überdachte Terrasse mit ca. 40 m², welche vom Gang zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den Innenhof bietet. Hier könnte aber auch durch einen Umbau noch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.

Nebengebäude und Außenbereich

Das absolute Highlight dieser Liegenschaft sind die zahlreichen Nebengebäude. Insgesamt bieten die Nebengebäude ca. 400 m² Nutzfläche und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa:

• Halle und Stadl: Ideal als Garage, für Werkstätten, Lagerung oder gewerbliche Nutzung.
• Ehemalige Stallungen: Diese können umgebaut oder anderweitig genutzt werden, z. B. als Lagerräume oder Atelier.
• Heizraum und Einlagerungsräume: Praktische Zusatzräume für Technik und Lagermöglichkeiten.

Der Innenhof ist großzügig und uneinsichtig, ideal für Freizeit und Erholung. Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine kleine Grünfläche, die perfekt geeignet ist, um Obst und Gemüse anzubauen oder eine individuelle Sommeroase mit Gartenmöbel zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind die schönen Arkadenbögen, die dem Innenhof einen besonderen Charme verleihen.

Die Liegenschaft ist von zwei Seiten über große Einfahrtstore erreichbar, was eine flexible Nutzung des Grundstücks ermöglicht. Die gesamte Nutzfläche dieser Immobilie beträgt ca. 800 m² und bietet damit zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.

Flächenübersicht

• Festsaal: ca. 100 m²
• Wirtshausstube mit Bar: ca. 50 m²
• Wohneinheit EG: ca. 155 m²
• Wohneinheiten OG: ca. 100 m²
• Nebengebäude: ca. 400 m²

Diese Liegenschaft bietet nicht nur ein stillgelegtes Gasthaus mit großem Festsaal und vielseitigen Nebengebäuden, sondern auch eine charmante Wohneinheit mit modernem Komfort. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine private Nutzung, eine gewerbliche Umnutzung oder eine Kombination aus beiden. Hier könnten auch optimal Wohnungen entstehen. Das großzügige Grundstück, die zahlreichen Nebengebäude und die ruhige Lage bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Projekte.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Au am Leithaberge, einer malerischen Gemeinde im Wiener Umland. Umgeben von der sanften Hügelwelt des Leithagebirges und der unberührten Natur, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie ein breites Angebot an Erholung im Grünen. Dank der Nähe zur A4 und B9 sind auch Städte wie Wien und Eisenstadt in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv macht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.